TPO - Quyết định 83/2024 của UBND TPHCM quy định các chủ đầu tư dự án trên địa bàn không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Ngày 30/10, UBND TPHCM đã ban hành quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TPHCM.

Theo đó, UBND TPHCM quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TPHCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quyết định 83/2024 cũng quy định các chủ đầu tư dự án trên địa bàn TPHCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第1张

UBND TPHCM chỉ cho phép phân lô, bán nền ở những dự án được dùng cho mục đích tái định cư.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10. Trong quá trình tổ chức thực hiện quyết định nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TPHCM xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Tuy nhiên, UBND TPHCM cũng cho phép phân lô, bán nền ở những dự án được dùng cho mục đích tái định cư bằng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn, huyện, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Với các dự án này, chủ đầu tư phải thông báo cho chính quyền bằng văn bản và được giám sát, kiểm tra việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Chưa phù hợp với luật?

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc cấm phân lô bán nền 5 huyện là chưa phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023. Lý do, 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ vẫn đang là huyện ngoại thành, chưa phải quận hoặc thành phố trực thuộc TPHCM. Vì vậy, phải chấp hành theo đúng quy định hiện hành.

Trong đó, nếu xét riêng Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định chỉ rõ đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, gồm 16 quận và TP.Thủ Đức, chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Do vậy, đối với 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ thì HoREA đề nghị Sở Xây dựng xem xét trình UBND TPHCM quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các xã, không bao gồm thị trấn thuộc các huyện và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở. Như vậy mới hoàn toàn phù hợp với các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.

Do vậy, đối với 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, HoREA đề nghị Sở Xây dựng xem xét trình UBND TPHCM quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các xã, không bao gồm thị trấn thuộc các huyện và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở. Như vậy mới hoàn toàn phù hợp với các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.

TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第2张 Kiểm tra các dự án phân lô bán nền tại Đà Lạt, Bảo Lộc 05/05/2024 TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第3张 Nhiều địa phương sắp bị siết phân lô, bán nền 25/04/2024 TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第4张 Bắt nhóm đối tượng lừa phân lô, bán nền chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng ở Phú Quốc 19/04/2024 TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第5张 Phân lô, bán nền đất cụm công nghiệp rầm rộ ở huyện ngoại thành Hà Nội 19/12/2023 Duy Quang Xem nhiều

Địa ốc

Những lưu ý về cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá mới tại TPHCM

Địa ốc

Địa ốc 24H: Giá chung cư tiếp tục neo cao; gỡ vướng dự án trên 'đất vàng'

Địa ốc

Giá chung cư mới và cũ ở Hà Nội, TP HCM có nơi tăng 40%

Địa ốc

Hiểu đúng phân hạng chung cư để tránh bị hớ khi mua nhà

Địa ốc

TPHCM ra quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất
Tin liên quan TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第6张

Hà Nội sắp có quy định mới về phân lô, tách thửa đất

TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第7张

Chủ dự án khu dân cư ở Đồng Nai phân lô bán nền gần 1.300 thửa đất trái phép

TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第8张

Trình giải pháp khắc phục hậu phân lô, bán nền ở Gia Lai

MỚI - NÓNG TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第9张
TPHCM đề xuất đầu tư 3 dự án BT trị giá hơn 14.600 tỷ đồng
Nhịp sống phương Nam TPO - Sở GTVT TPHCM đề xuất triển khai 3 dự án giao thông áp dụng loại hợp đồng BT (thanh toán bằng tiền ngân sách trả chậm) theo Nghị quyết số 98. Các dự án này dự kiến sẽ triển khai trong giai đoạn 2026-2030. TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第10张
Miền Bắc sắp đón hai đợt không khí lạnh
Xã hội TPO - Dự báo từ chiều tối và đêm 1/11, miền Bắc đón một đợt không khí lạnh tăng cường với cường độ nhẹ khiến trời tiếp tục lạnh về đêm và sáng. Sau đó khoảng ngày 4-5/11, một đợt không khí lạnh có cường độ mạnh tràn xuống nước ta, gây rét diện rộng. TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven 第11张
Đất đô thị ở Long An bao nhiêu mét được tách thửa?
Địa ốc TPO - UBND tỉnh Long An vừa ban hành Quyết định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Long An.